（ 1 ）開發商在預售出售房屋時，會制定臨時管理規約，在簽署預售合同或出售合同時要求購房者一并簽署，這對購房者而言，也具有約束力。但在業主按照地方法規成立業主委員會，審改通過管理規約后，原先由開發商制定的臨時公約即告失效。

　　（ 2 ）管理規約不應設定處罰權。這是因為管理規約本質上是自治規范，無權設定如罰款、扣押或沒收財產等類似行政處罰的罰則。只有法律、行政法規、規章才能賦予行政機關處罰權。而且，法律對此也有嚴格規定。業主委員會作為一個自治性組織是無權實施處罰的。但管理規約可以約定解決爭議的途徑和民事責任的承擔（如恢復原狀、賠償損失等）。

　　（ 3 ）管理規約是針對不動產物業的使用、管理等行為而設定的。只是在該物業區域內，物業所有人或使用人（含承租人）對物業的使用、管理等行為均應受管理規約的制約。